Question 1

Qu'est-ce que MeilleurFoncier ?

Accepted Answer

MeilleurFoncier est un outil d'étude de marché immobilier pour les professionnels du neuf. Il agrège les données officielles du neuf et de l'ancien (concurrence, prix au m², typologies, démographie, transports, environnement) et les restitue dans un rapport clair, en une minute environ.

Question 2

À qui s'adresse l'outil ?

Accepted Answer

Aux développeurs fonciers, directions de promotion, directions commerciales et marketing, et commercialisateurs. Que votre projet porte sur un terrain à bâtir ou sur une transformation de bureaux en logements, vous obtenez la visibilité de marché nécessaire à vos décisions.

Question 3

Quelle zone géographique est couverte ?

Accepted Answer

La France métropolitaine. La précision dépend de la densité des données disponibles sur votre secteur : elle est maximale en zone urbaine et péri-urbaine.

Question 4

L'analyse remplace-t-elle une étude de marché classique ?

Accepted Answer

Elle vous donne une base factuelle solide et instantanée. L'Étude approfondie ajoute des calculs exclusifs (distribution des prix, tension du marché, capacité d'absorption) et une analyse par IA ; l'Accompagnement mobilise nos analystes pour un livrable complet de lancement.

Question 5

Les Données marché sont-elles vraiment gratuites et sans engagement ?

Accepted Answer

Oui. Vous lancez une étude, vous recevez vos Données marché, sans carte bancaire ni engagement. Vous restez libre de passer ou non à une offre supérieure.

Question 6

Combien de temps pour recevoir mon étude ?

Accepted Answer

Le rapport est généré en une minute environ après la validation du formulaire. Il s'affiche directement à l'écran et reste accessible via un lien.

Question 7

Que contiennent les Données marché ?

Accepted Answer

Les programmes concurrents (prix, typologies, statut, offres), l'analyse de l'offre par typologie, les prix du marché neuf et ancien, les données de secteur (démographie, transports, environnement) et la cartographie des concurrents. S'y ajoutent désormais la commercialisation du neuf (stock et délai d'écoulement), l'offre future via les permis de construire, le marché locatif et un rendement brut indicatif, le zonage fiscal A/B/C et les risques naturels et technologiques.

Question 8

Puis-je lancer plusieurs études ?

Accepted Answer

L'offre Données marché, gratuite, est limitée à une étude pour découvrir l'outil. Pour des analyses récurrentes, les offres Étude approfondie et Accompagnement sont prévues à cet effet.

Question 9

Quelle différence entre les Données marché et l'Étude approfondie ?

Accepted Answer

L'Étude approfondie complète les Données marché de calculs exclusifs multi-sources (distribution des prix lot par lot, tension du marché neuf, capacité d'absorption, trous d'offre) et d'une analyse par IA : recommandation de programmation, préconisation de prix de sortie, identification des risques.

Question 10

Combien coûte l'Étude approfondie ?

Accepted Answer

Elle est offerte pendant la période de lancement. L'offre Accompagnement, sur devis, ajoute le plan marketing de lancement, la mise en relation avec des commercialisateurs partenaires et un suivi personnalisé.

Question 11

L'analyse par IA est-elle fiable ?

Accepted Answer

L'IA travaille exclusivement à partir des données factuelles agrégées pour votre secteur. Chaque conclusion s'appuie sur des calculs MeilleurFoncier réalisés sur données publiques — la narration est assistée par IA.

Question 12

D'où proviennent vos données ?

Accepted Answer

Exclusivement de sources officielles et publiques : DVF (transactions notariales), INSEE (démographie), transports et points d'intérêt, relevés des programmes neufs commercialisés, ECLN/SDES (commercialisation du neuf), Sit@del2 (permis de construire), Carte des loyers (ANIL), zonage ABC et Géorisques (risques). Les sources sont recoupées et dédoublonnées automatiquement.

Question 13

Les données sont-elles à jour ?

Accepted Answer

Les données de marché sont collectées au moment de la génération de votre rapport, et l'analyse mentionne sa date de génération. Les sources officielles sont rafraîchies selon leur propre calendrier de publication.

Question 14

Comment garantissez-vous l'objectivité ?

Accepted Answer

MeilleurFoncier ne vend pas de biens et n'a aucun intérêt commercial à orienter ses conclusions. L'information est neutre : nous recoupons des sources et éliminons les doublons pour ne retenir que la donnée fiable.

Question 15

Quelles données viennent enrichir l'étude ?

Accepted Answer

Au-delà des prix et de la concurrence, chaque étude intègre la commercialisation du neuf (ECLN), l'offre future (permis de construire), le marché locatif et le rendement, le zonage fiscal et les risques. L'objectif : agréger l'intégralité de la donnée pertinente d'un secteur plutôt qu'une seule tranche.

Question 16

Que m'apporte la commercialisation du neuf (ECLN) ?

Accepted Answer

Issues de l'enquête officielle ECLN (SDES), à l'échelle départementale : le stock de logements neufs (encours), le délai d'écoulement et le prix de réservation au m². C'est la profondeur réelle du marché — savoir combien d'offre est en cours et à quel rythme elle se vend. À lire comme un ordre de grandeur du secteur.

Question 17

Comment estimez-vous l'offre future ?

Accepted Answer

Via Sit@del2 (permis de construire et logements autorisés sur la commune). C'est un signal de la concurrence à venir, avant même qu'elle n'apparaisse sur les portails. La donnée correspond au dernier millésime publié pour la commune.

Question 18

Comment est calculé le rendement locatif ?

Accepted Answer

À partir du loyer d'annonce indicatif au m² (Carte des loyers, ANIL) et du prix du neuf observé sur le secteur : rendement brut ≈ (loyer × 12) ÷ prix au m². Ce sont des indicateurs d'annonce, expérimentaux — un ordre de grandeur pour situer le potentiel locatif, à affiner localement.

Question 19

À quoi sert le zonage A/B/C affiché ?

Accepted Answer

Le zonage ABC (Abis, A, B1, B2, C) reflète la tension du marché et conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif. L'étude indique la zone de la commune et si elle est tendue ou détendue — un repère pour la demande investisseur.

Question 20

Les risques du terrain sont-ils couverts ?

Accepted Answer

Oui, via les données officielles Géorisques : risques naturels et technologiques recensés (inondation, mouvements de terrain…), exposition au retrait-gonflement des argiles et zone de sismicité. Ces éléments sont des points de vigilance factuels, à confirmer par les études réglementaires du projet.

Question 21

Qu'est-ce qu'une étude de marché VEFA ?

Accepted Answer

C'est l'analyse du marché local avant de lancer un programme en VEFA (vente en état futur d'achèvement) : programmes concurrents en commercialisation, prix au m² du neuf, typologies demandées, rythme d'écoulement et offre future via les permis de construire. MeilleurFoncier produit cette étude en une minute environ à partir d'une adresse.

Question 22

Quel outil pour analyser la concurrence d'un programme neuf en VEFA ?

Accepted Answer

MeilleurFoncier cartographie les programmes neufs en commercialisation autour d'un projet : prix, typologies, statut, prestations et offres en cours, complétés par l'écoulement du neuf (ECLN) et les permis de construire (Sit@del2) pour anticiper l'offre à venir.

Question 23

Comment fixer la grille de prix d'un programme neuf ?

Accepted Answer

En croisant les prix des programmes concurrents typologie par typologie, les transactions officielles (DVF), le stock et le délai d'écoulement du secteur. L'Étude approfondie de MeilleurFoncier ajoute une préconisation de prix de sortie et une distribution des prix lot par lot.

Question 24

L'outil convient-il à un marchand de biens ou à un CGP ?

Accepted Answer

Oui. Un marchand de biens y vérifie le potentiel de sortie d'une opération (prix neuf vs ancien, demande locale) ; un commercialisateur ou CGP y jauge la qualité d'un secteur et la concurrence avant de s'engager sur un mandat ou de conseiller un placement en VEFA.

Question 25

Combien coûte une étude de marché pour un programme en VEFA ?

Accepted Answer

Les Données marché MeilleurFoncier sont gratuites et livrées en une minute environ. L'Étude approfondie est offerte pendant la période de lancement, sans abonnement — à comparer aux plusieurs milliers d'euros d'un bureau d'études classique.

Question 26

Mes données sont-elles confidentielles ?

Accepted Answer

Oui. Les informations de votre projet et vos coordonnées servent à générer votre étude et, si vous l'acceptez, à vous recontacter. Elles ne sont jamais revendues.

Question 27

Comment exercer mes droits RGPD ?

Accepted Answer

Vous pouvez demander l'accès, la rectification ou la suppression de vos données à tout moment via la page de contact. Le consentement au traitement et à la prospection est recueilli séparément dans le formulaire.

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